You are hereЗагородные жилищные комплексы: однозначная неоднозначность…

Загородные жилищные комплексы: однозначная неоднозначность…


Что считается самой неоднозначной сферой загородного рынка недвижимости во времена мировой рецессии? Новости недвижимости сообщают, что таковыми стали загородные жилищные комплексы, или попросту ЗЖК. С самого начала многоквартирные жилые дома на природе, невдалеке от города, формировались как часть рынка дорогого жилого имущества. Ведь и по качеству, и по цене квартиры за городом часто опережали даже дорогие московские квартиры. Новости недвижимости не раз указывали на то, что средняя жилая квартира в ЗЖК всегда была немного больше, нежели в столице.

Но вот уже на протяжении нескольких лет в загородных жилых комплексах отмечаются изменения. К примеру, уже летом позапрошлого года на рынке недвижимости отмечалось увеличение доли жилья класса «эконом». В результате стало ясно, что заострение экономической ситуации привело и к обострению данной тенденции. К осени минувшего года часть объектов, в которых планировались многокомнатные квартиры, сократилась еще больше, чем год назад.
Что считается самой неоднозначной сферой загородного рынка недвижимости во времена мировой рецессии? Новости недвижимости сообщают, что таковыми стали загородные жилищные комплексы, или попросту ЗЖК. С самого начала многоквартирные жилые дома на природе, невдалеке от города, формировались как часть рынка дорогого жилого имущества. Ведь и по качеству, и по цене квартиры за городом часто опережали даже дорогие московские квартиры. Новости недвижимости не раз указывали на то, что средняя жилая квартира в ЗЖК всегда была немного больше, нежели в столице.
Но вот уже на протяжении нескольких лет в загородных жилых комплексах отмечаются изменения. К примеру, уже летом позапрошлого года на рынке недвижимости отмечалось увеличение доли жилья класса «эконом». В результате стало ясно, что заострение экономической ситуации привело и к обострению данной тенденции. К осени минувшего года часть объектов, в которых планировались многокомнатные квартиры, сократилась еще больше, чем год назад.
Закономерно, это привело к увеличению количества 1-3-комнатных квартир. Следует отметить, что подобный квартирный набор, в целом, свойственен подмосковным многоэтажным домам. Словом, в течение последних 2-х лет отмечалось активное увеличение предложений экономичного жилья на рынке ЗЖК.
Сегодня можно говорить, что на рынке ЗЖК доминирует часть небольших по площади квартир. Однако близость этого сегмента к эконом-классу пока не характеризируется значительными ценовыми изменениями, что может повлиять на дальнейшее развитие загородных ЖК.
Любая библиотека недвижимости отметит, что, хоть предложений 1-3-комнатных квартир и много, их средняя площадь и цена все также выше, нежели в привычных новых домах, которые расположены зоне городов Подмосковья. Потому для потенциального покупателя, который хочет купить жильё «эконом» в Московском пригороде, загородные жилые комплексы не столь интересны, как привычные многоэтажные здания. И не только по цене, но и по инфраструктуре. Это влечет за собой доминирование предложения над спросом в данном участке рынка. И подтверждением этого факта является то, что после кризиса квартиры с малым числом комнат в ЗЖК наиболее подешевели. Библиотека недвижимости содержит данные маркетинговых наблюдений, которые указывают на то, что средняя цена 3-комнатной квартиры чрез год после кризиса упала почти на 13,5% и в 3 квартале минувшего года была равной около 10,9 млн. руб. за 114 кв.м.
Так, существующая ситуация на рынке загородных жилых комплексов довольно двойственна с точки зрения спроса и предложения. Поэтому в дальнейшем развитие рынка ЗЖК видится в усилении дифференциации в этом сегменте.