You are hereВопросы рынка недвижимости: жилплощадь на верхних этажах

Вопросы рынка недвижимости: жилплощадь на верхних этажах


Во времена СССР у большинства россиян сложилось устойчивое мнение о неудобстве квартир, расположенных на первых и последних этажах дома. Так правда ли это или всего лишь очередное заблуждение, сформировавшееся годами?
У людей, покупающих квартиры на самом верхнем этаже, всегда возникает масса вопросов. Самые часто встречаемые из них это: не будет ли с крыши протекать вода в квартиру, если пойдет ливень или начнет таять снег? Не будет ли чересчур жарко летом из-за ее близкого расположения к крыше и т.д.?
Безусловно, в старых домах, которые были построены еще лет 50 назад, подобные проблемы вполне реальны, в особенности это касается «сталинок» и «хрущевок». Речь прежде всего идет о недвижимости Московской области и регионах куда пока еще не добралась программа замещения старого жилья новыми проектами. К тому же в те времена качество стройматериалов было невысоко, что и становится причиной появления проблем на последних этажах. Ранее коммуникации и оборудование в типовых домах устанавливали в подвальных помещениях, а сегодня в современных новостройках их устанавливают на верхнем этаже. Именно поэтому квартиры на последнем этаже в старых домах кроме крыши над собой больше ничего не имели. В связи с этим в таких квартирах и отклеивались постоянно обои, появлялись подтеки от дождевой воды и сырость, а также холод зимой и жара летом. Именно на решение этих проблем людям и приходилось тратить свои силы и время в старых домах. Вероятно, именно эти владельцы таких квартир и стали родоначальниками стереотипа о неудобности и проблематичности квартир на верхнем этаже.
В современном же типовом жилом доме жильцам не приходится сталкиваться с подобными проблемами, так как на верхнем этаже в большинстве случаев располагается технический этаж с оборудованием и коммуникациями. Преимуществами современных домов является не только отсутствие вышеперечисленных проблем, но и несколько других факторов. Например, при покупке квартиры на верхнем этаже можно быть уверенным в отсутствии проблем с соседями сверху, т.е. в отсутствии затопления или шума. Жильцы последних этажей чувствуют себя более защищенными из-за того, что он никогда не столкнется с такими проблемами, как включенные соседями сверху кран, лающая собака, разыгравшиеся дети и т.д.
Более того вид из окна на последнем этаже, безусловно, более интересный ежели с первого этажа. С верхнего этажа, в особенности, если это высотный дом, на город открывается потрясающая панорама, а вот с первых этажей единственное что можно увидеть это стены близрасположенных домов. В квартиры на верхних этажах попадает намного меньше пыли, а уровень шума с улицы значительно ниже. Жильцы первых этажей часто жалуются на шум от проезжающих машин, проходивших мимо компаний, гуляющих детей и животных. К тому же им приходится постоянно терпеть пыль. Жильцы же верхних этажей не знают подобных проблем.
Единственным минусом верхних этажей в современных домах можно назвать лишь то, что до своей квартиры придется пройти не один этаж. Однако же в каждом современном доме стоят лифты, которые быстро решат данную проблему. Поэтому сегодня на верхних этажах живут не только молодые люди, но и пожилые, инвалиды и молодые мамочки, которым приходится каждый день спускаться вниз с детской коляской.
На сегодняшний день можно смело заявить, что складывающийся годами стереотип о нелеквидности квартир, располагающихся на верхних этажах, полностью разрушен. В подобных квартирах не больше недостатков, чем в квартирах расположенных, допустим на 2-3 этажах. Более того в большинстве новостроек у подобных квартир даже больше преимуществ, чем в квартирах на средних этажах дома.
Статья подготовлена по материалам www.realty-agency.ru