You are hereОформление ипотеки

Оформление ипотеки


Каждый человек, перед тем как приобрести собственную жилую площадь задумывался о том, стоит ли ему брать ипотеку на покупку или нет. Но, к сожалению, многие не знают самого процесса оформления ипотеки, поэтому делают весьма поспешные и неправильные выводы. Давайте разберем по частям  и рассмотрим, как протекает оформление ипотеки.
Во-первых, вам необходимо подать заявление на получение ипотечного кредита в тот банк, с которым вы собираетесь сотрудничать, а также представить необходимые документы, которые, как правило, имеют стандартную форму.
Во-вторых, обработка предоставленной вами информации, анализ и решение о выдаче кредита у банка может занять несколько дней, но в некоторых случаях сроки растягиваются до нескольких недель. Если ваше время дорого стоит и вам некогда ждать, то некоторые банки предоставляют специальную услугу – «экспресс-ипотека». В этом случае решение принимается в день подачи заявления и представление полного комплекта необходимых документов.
В-третьих, если банк вынес положительное решение и готов выдать вам ипотечный кредит, вам остается выбрать подходящую квартиру или дом, в зависимости от ваших пожеланий. В течение определенного договором срока заемщику нужно найти подходящую жилую площадь, отвечающую по всем указанным требованиям.
В-четвертых, после того, как вы найдете подходящую квартиру, необходимо собрать все документы, которые будут использованы при оценке и покупке жилья.
Каждый банк требует приблизительно одинаковый набор документов:
- документы, подтверждающие право владения собственностью;
- план приобретаемой площади;
- паспорт на квартиру или дом;
- домовая книга или справка о регистрации жилья.
Более полный перечень документов вам предоставит банк в случае оформления вами ипотеки.
Следующим этапом осуществляется оценка жилой площади. После этого этапа, вы сможете узнать, насколько банк оценил жилье, и какую сумму он может вам предоставить на его приобретение. Как правило, банк выплачивает от восьмидесяти до ста процентов от оценочной стоимости.
Затем идет страхование жилой площади. Поскольку срок предоставления ипотечного кредита, исчисляется годами, то банку нужны гарантии, что за время обслуживания, клиент готов будет вовремя выплачивать проценты и жилая площадь будет в порядке.
Финальным этапом является заключение самого договора. Условия договора не подлежат изменению, поэтому заемщику необходимо внимательно ознакомиться с ним, чтобы в последствие не пришлось расторгать договор из-за невозможности выполнения каких-либо пунктов. В некоторых случаях вместе с подписанным договором, требуется подписание закладной, свидетельствующей о получении исполнений по денежным обязательствам кредитором.
Оформление ипотеки требует присутствия нотариуса, который заверяет все необходимые документы.
Завершающим этапом оформления ипотеки является регистрации всех документов в соответствующих органах юстиции.