You are hereКвартиры в Москве формировании цен на вторичном рынке

Квартиры в Москве формировании цен на вторичном рынке


Цена на квартиры в Москве продажа которых осуществляется частными собственниками, находится в прямой зависимости от доходов населения. Причем в первую очередь на ценообразование в сегменте вторичной недвижимости влияет материальное положение потенциальных покупателей.

Снижение рынка длится уже два года, и, как бы ни стремились продавцы установить и удержать высокие цены, в итоге продается именно то жилье в Москве, которое по карману покупателю. Зависимость от покупателя проявляется и в вопросах содержания городской квартиры или загородного жилья: чем выше доход, тем скорее человек решится на покупку недвижимости большой площади, требующей регулярных финансовых вложений.
квартиры в Москве

И даже ипотека, в недоступности которой многие склонны видеть одну из причин стагнации рынка, влияет на ситуацию весьма условно: человек, чьи доходы нестабильны или невысоки, не сможет ни взять ипотечный кредит, ни возвратить его. Ипотекой могут воспользоваться те, у кого нет достаточных средств для покупки недвижимости, но чей доход позволяет выплачивать проценты; снижение ипотечных ставок на рынке ориентировано именно на таких покупателей. Зависимость «цена – доходы»  во многом определяется степенью доступности ипотеки. Чем сложнее получить ипотечный кредит (или в теперешней ситуации, когда ипотеки нет вообще), тем явственнее проявляется эта зависимость.

Материальный достаток и доходы продавца сказываются на развитии ситуации на рынке двояко. С одной стороны, чем выше доходы продавца, тем охотнее он пойдет на уступки покупателю, понимая, что при постоянном удешевлении недвижимости быстрая продажа и покупка новой квартиры в Москве – в его интересах. С другой стороны, материально обеспеченный продавец, имеющий в собственности не один объект недвижимости, может снять квартиру с продажи или сдать ее в аренду в ожидании роста цен. Последний вариант встречается все реже: затягивание кризиса может привести к ухудшению финансовых возможностей, и многие считают, что деньги, вложенные в недвижимость, на фоне падения цен лучше как можно быстрее перевести в наличные.

Зависимость цены на недвижимость от доходов населения немного запаздывает, что объясняется растянутостью сделок по времени. Покупатели долго выбирают, сама процедура оформления сделки и подготовка документов для нее проведения – дело не одного дня.

Рынок вторичного жилья Москвы стихиен, и понимание всех процессов сегодня доступно только профессионалам, на собственном опыте ощутившим все особенности рынка в разных фазах его развития. Аналитический отдел агентства НДВ прогнозирует, что роста цен на недвижимость в скором времени ожидать не стоит: в процессе выхода экономики из кризиса доходы населения будут повышаться с запозданием, и зависеть это повышение будет от менталитета работодателей.

WEB: Агентство недвижимости НДВ Москва - NDV.ru