You are hereИпотека все-таки выгоднее

Ипотека все-таки выгоднее


В нашей семье появился ребенок, и мы стали нуждаться в более просторной квартире. Поскольку приобрести необходимую жилплощадь на сегодняшний день мы пока не в состоянии, встал вопрос о том, что для нас лучше: купить квартиру с помощью ипотеки, или взять квартиру в аренду. Поэтому мы решили взвесить все преимущества и недостатки двух вариантов и выбрать наиболее приемлемый.
В нашей семье появился ребенок, и мы стали нуждаться в более просторной квартире. Поскольку приобрести необходимую жилплощадь на сегодняшний день мы пока не в состоянии, встал вопрос о том, что для нас лучше: купить квартиру с помощью ипотеки, или взять квартиру в аренду. Поэтому мы решили взвесить все преимущества и недостатки двух вариантов и выбрать наиболее приемлемый. Для этого мы с мужем взяли лист бумаги и расчертили его на четыре квадрата:

 

Ипотека

Аренда

+
п
л
ю
с
ы

  1. Ипотека считается наиболее стабильным вариантом проживания. Во-первых, квартира становится нашей собственностью, а, следовательно, мы являемся полноправными хозяевами. Во-вторых, ипотечные банки предоставляют относительно постоянную процентную ставку выплат по сравнению с растущей арендной платой. Ипотечное кредитование в большинстве случаев не зависит от инфляции, в то время как аренда растет. Кроме того, существует система перекредитования, предполагающая снижение процентной ставки.
  2. Недвижимость постоянно растет в цене: пять лет назад мы приобрели двухкомнатную квартиру за 600000 рублей. Теперь ее стоимость составляет 2400000 рублей, т.е. в четыре раза больше. Даже, если придется продать квартиру, чтобы расплатиться с банком, клиент все равно останется в выигрыше, поскольку стоимость жилья будет выше первоначальной.
  3. Приобретая новую квартиру, в нашем случае мы сами сможем сдавать в аренду прежнюю.
  4. Ипотека позволяет прописаться в квартире, следовательно, иметь социальные льготы при устройстве на работу, детей в садик, в школу, льготы на бесплатное медицинское обслуживание и т.п.
  5. На первый взгляд, логика подсказывает, что ипотека дороже. Но, если подсчитать, что, арендуя квартиру, мы станем откладывать на собственное жилье, то в конечном итоге через те же 15 лет ипотека окажется дешевле.

 

  1. Самым весомым аргументом в пользу аренды является более низкая месячная оплата, нежели ипотечное кредитование. Аренда, вследствие финансовой несостоятельности населения – самый распространенный вариант для обретения жилья.
  2. Мы встали перед выбором:

- снять более подходящее жилье с удобствами в нужном районе за меньшую по сумме в два раза месячную плату за аренду;
- довольствоваться менее выгодным вариантом собственной квартиры за большую сумму, которую возьмут с нас ипотечные банки.
Дилемма: сейчас, но в более приемлемых жилищных условиях, или несколько лет в своей квартире, но с менее комфортными условиями.

 

-
м
и
н
у
с
ы

  1. У нас появилась проблема по выплате первоначальной субсидии.
  2. Нужно представить справку о доходах. В России невыгодно в связи с высокими налогами представлять полный доход, следовательно, в документах о доходах цифры существенно занижены.
  3. Месячные выплаты при ипотеке раза в два больше, чем при оплате аренды. В нашем случае – это от 20000 рублей в месяц в течение 15 лет. Но: сейчас существуют новые программы кредитования сроком на тридцать лет.
  4. В условиях кризиса существует риск потерять работу, а, следовательно, стать неплатежеспособными. Можно лишиться и квартиры.
  5. Чтобы быстрее выплатить кредит, придется жить более экономно и отказывать в прежних тратах, а у на маленький ребенок.

 

  1. При аренде мы платим хозяину квартиры, а не вкладываем в собственную недвижимость, теряя деньги. Кроме этого, не решается проблема приобретения собственного жилья.
  2. Дополнительно придется оплачивать коммунальные расходы и следить за состоянием жилья: исправность сантехники, внешний вид, порядок и т.п.
  3. Хозяин в любой момент может неоднократно повысить оплату аренды или попросить освободить квартиру, если нашел более платежеспособных клиентов или, если у него самого сменились жизненные обстоятельства.
  4. При подсчетах аренда для съемщиков экономически менее выгодна.
  5. Налоговая инспекция может поинтересоваться о доходах квартиросъемщика, которые не всегда соответствуют заявленной сумме. Это может повлечь за собой дополнительные трудности, как, впрочем, и для арендатора.

 
Из нашего эксперимента выходит, что при наличии одинакового количества минусов обоих вариантов, плюсов у ипотеки гораздо больше. Открыли ипотечный калькулятор, подсчитав наши финансовые возможности по ипотеке, мы решили взять в кредит однокомнатную квартиру, с тем, чтобы через несколько лет произвести выгодный обмен.

Знакомый риэлтор подсказал, что обмен можно совершить и таким образом: поменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с той же самой выплатой банку за дополнительную жилплощадь.